C’è un numero che nel settore dell’erotismo è quasi mai citato e tuttavia dice più sulle condizioni di lavoro dell’anno 2026 rispetto alla maggior parte delle ordinanze cantonali: 0,93 percento.
A questo livello è sceso il tasso di sfitti della Svizzera alla data di riferimento del 1° giugno 2026 – per la prima volta sotto l’uno percento, 45’493 abitazioni vuote a livello nazionale, il sesto calo consecutivo. Al di sotto della soglia dell’uno percento, l’Ufficio federale dell’alloggiamento parla di crisi abitativa acuta. Nei cantoni urbani, dove opera una grande parte del settore erotico – Zurigo, Ginevra, Zugo, Basilea Città –, i valori sono ancora decisamente più bassi, in parte sotto lo 0,6 percento.
Per la maggior parte delle persone si tratta di un problema abitativo. Per le persone che esercitano il lavoro sessuale è inoltre un problema lavorativo – e anzi doppio. Poiché poche altre attività sono così strettamente legate alla questione di cosa sia consentito in uno spazio specifico. Abitare e lavorare storicamente coincidono in questa professione; la pianificazione zonale li separa. Dove i metri quadri scarseggiano e diventano cari, questa competizione non si decide più sulla base della morale, bensì sulla base della redditività.
QuestI articolo descrive come un mercato immobiliare diventa un fattore ambientale: tramite riconversione, logica zonale e un mercato secondario che calcola in affitti giornalieri.
Perché la crisi abitativa in questo settore ha un doppio impatto
Chi offre servizi sessuali in Svizzera lo fa legalmente. Le condizioni quadro, tuttavia, le regolano i cantoni e i comuni – basandosi sull’articolo 199 CP, che consente loro di determinare il luogo, l’orario e il modo di esercizio. Concretamente ciò significa: ordinanze edilizie e di zonizzazione, piani di quota abitativa, obblighi di autorizzazione, diritto commerciale e alberghiero.
Ne risulta una costellazione che in pochi altri settori esiste:
- Lo spazio abitativo è scarso, caro e – come hanno dimostrato i contributi precedenti in questa rivista sulla ricerca abitativa – difficilmente accessibile per molte persone che esercitano il lavoro sessuale.
- Lo spazio lavorativo è inoltre regolamentato. Deve trovarsi in una zona che consenta il mestiere e deve essere spesso autorizzato.
- Entrambi i mercati competono per la stessa superficie. Una stanza al terzo piano può essere un’abitazione o un luogo di lavoro. Cosa diventa è deciso dal rendimento – e nel 2026 questo è cambiato.
I canoni di locazione offerti sono aumentati nell’aprile 2026 rispetto all’anno precedente di circa il 2,4 percento in tutta la Svizzera (Indice di Homegate in collaborazione con la ZKB), gli aumenti maggiori si sono verificati a Losanna, Lugano e Zurigo. Su un periodo più lungo la differenza è ancora più evidente: tra il 2016 e il 2025 i canoni di locazione offerti secondo Wüest Partner sono saliti di circa il 17 percento, e nel 2025 erano in media oltre il dieci percento superiori ai canoni di stock – a Ginevra addirittura di più della metà. Parallelamente la struttura proprietaria è cambiata: la quota di proprietari istituzionali negli alloggi in affitto è aumentata tra il 2000 e il 2023 da circa il 31 al 44 percento.
Tradotto nel contesto ambientale: una proprietà che in passato era affittata in modo discreto a persone che esercitano il lavoro sessuale è oggi un oggetto con un contratto alternativo calcolabile. E nessuno fa questo calcolo per ostilità.
Meccanismo 1: La riconversione verso l’alto
L’esempio svizzero più chiaro al momento si trova nella Piccola Basilea. Le proprietà alla Webergasse 26 e 28, nel bel mezzo della zona di tolleranza di Basilea, erano in vendita nel 2026: al piano terra i locali «Grotto» e «Muusfalle», ai piani superiori circa quattordici abitazioni affittate a persone che esercitano il lavoro sessuale. La richiesta di prezzo era complessivamente di circa 5,5 milioni di franchi; secondo i rapporti dei media, le case sono nel frattempo state vendute.
Ciò che è decisivo non è il prezzo, bensì il precedente nelle vicinanze. In proprietà situate sopra locali confinanti, i piani superiori sono già stati convertiti in « normali» abitazioni. Gli esperti da anni mettono in guardia esattamente da questo modello: con ogni stanza che si trasforma da spazio lavorativo a appartamento in affitto, l’infrastruttura della zona di tolleranza si restringe – senza che mai un divieto sia stato emanato.
Questa è la variante silenziosa del cambiamento strutturale. Non c’è alcuna decisione, alcuna votazione, alcuna azione di polizia. C’è una proprietaria che vende dopo quarant’anni e un acquirente che fa i calcoli. In un mercato con lo 0,93 percento di sfitti l’utilizzo abitativo vince quasi sempre questo calcolo – soprattutto perché lo spazio abitativo a Basilea Città è esplicitamente promosso e tutelato dal diritto di protezione degli alloggi revisionato.
Lo stesso meccanismo opera a livello svizzero, solo meno visibile. A Zurigo, Berna, Basilea e Ginevra attualmente vengono create almeno circa 420 abitazioni in ex-spazi per uffici. La riconversione è costosa – le stime vanno da 2’500 a 4’000 franchi per metro quadro – ma è conveniente dove la domanda di spazio abitativo è praticamente illimitata. Ogni superficie che migra dall’attività commerciale all’abitazione manca successivamente all’attività commerciale. Anche a quella che nessuno rimpiange.
Meccanismo 2: La logica zonale – lavorare dove non si può abitare
Il secondo movimento è giuridico e può essere riassunto in una frase: Dove si può lavorare, spesso non si può abitare – e dove si abita, spesso non si può lavorare.
Il luogo di lavoro senza diritto di abitazione
La risposta classica delle città al lavoro sessuale visibile era lo spostamento in zone commerciali e industriali. L’area di parcheggio di Zurigo al Depotweg ad Altstetten, aperta nel 2013, ne è l’esempio da manuale: un’area con cabine di servizio e posti auto, accessibile solo in auto, aperta di notte, circondata da attività commerciali anziché da vicini. La città trae una conclusione positiva – e nel contempo ha bisogno di una soluzione alternativa perché il sito non è garantito permanentemente.
Il modello ha una durezza incorporata: nelle zone puramente industriali e commerciali l’abitazione non è consentita. Chi vi lavora deve abitare altrove – in un mercato che non ha abitazioni. La separazione tra luogo di lavoro e luogo di abitazione, che altrove è ovvia, qui diventa una voce di costo aggiuntiva: viaggi a orari irregolari, alloggi secondari, pernottamenti in hotel o affitti a breve termine.
Il minisalone nella zona residenziale
Esiste anche il movimento opposto, ed è quello più interessante. La città di Zurigo ha ridefinito il minisalone in una revisione parziale dell’ordinanza sulla prostituzione del 2017: massimo due stanze, massimo due persone che esercitano il lavoro sessuale che vi lavorano. Con l’adattamento dell’ordinanza edilizia e di zonizzazione, in vigore dal 6 gennaio 2020, tali minisaloni sono consentiti anche in zone con una quota abitativa superiore al 50 percento.
La motivazione è notevolmente pragmatica: in piccole unità le persone che esercitano il lavoro sessuale sono meglio protette dalla coercizione e dallo sfruttamento e di norma possono lavorare in modo economicamente indipendente. Il prezzo per questo è una procedura. Non serve un’autorizzazione della polizia, ma un’autorizzazione edilizia – e durante l’autorizzazione si vigila affinché la quota abitativa prescritta sia mantenuta e la quota commerciale non sia superata, per evitare che più minisaloni si insedino nella stessa proprietà.
È proprio qui che il cerchio si chiude verso la crisi abitativa. La quota abitativa è un bene scarso. Quanto più una città tutela il suo spazio abitativo, tanto più piccolo diventa il contingente disponibile per qualsiasi uso commerciale – e tanto più difficile è ottenere una piccola unità legale e autorizzata. Una norma di protezione per inquilini e inquiline agisce in questo punto come barriera di accesso per un mestiere che è proprio nelle piccole unità che è più sicuro.
Chi utilizza un’abitazione per fini commerciali senza questo controllo porta il rischio da solo: lo svuotamento dello scopo dello spazio abitativo è in molti comuni soggetto a obbligo di autorizzazione, e in termini di diritto degli inquilini l’uso contrattuale può secondo l’articolo 257f CO portare alla disdetta – indipendentemente dal fatto che qualcuno sia mai stato disturbato.
Meccanismo 3: Il mercato secondario che calcola in giorni
Quando il mercato regolare è chiuso, ne emerge uno secondo. È più piccolo, più veloce, più caro – e calcola non in mesi, bensì in giorni.
L’ordine di grandezza è documentato. A Basilea le persone che esercitano il lavoro sessuale condividono stanze in due e pagano a seconda della posizione tra 100 e 150 franchi al giorno. A Ginevra i gestori di saloni affittano abitazioni in sublocazione – secondo i rapporti spesso al doppio o al triplo dell’affitto usuale. L’esperienza di Ginevra è particolarmente istruttiva: una legge sulla prostituzione che intendeva fornire protezione ha in pratica anche contribuito a rendere le donne senza accesso al mercato abitativo regolare dipendenti da gestori loschi.
Calcolando 130 franchi al giorno per un mese, ciò fa circa 4’000 franchi per una stanza condivisa. Non è una coincidenza che i centri di consulenza elenchino regolarmente i «canoni eccessivi» in cima alla lista dei problemi – ancora prima di molte delle regole speciali su cui si dibatte pubblicamente. Chi chiede affitti giornalieri non vende spazio abitativo, bensì accesso a un luogo legalmente utilizzabile. E questo accesso diventa sempre più prezioso quanto più scarso è.
Giuridicamente questa non è un’area grigia senza fondamento: chi sfrutta una dipendenza e per questo richiede prestazioni che sono in palese sproporzione, si muove verso l’usura (articolo 157 CP); chi attraverso l’assegnazione dello spazio controlla la libertà d’azione e le condizioni di lavoro, verso l’agevolazione della prostituzione (articolo 195 CP). L’ostacolo pratico non è la norma, bensì la disponibilità a denunciare di persone il cui luogo di lavoro e luogo di sonno appartengono alla stessa persona.
Cosa fa la scarsità al lavoro stesso
Tre conseguenze emergono nel 2026.
In primo luogo: più movimento. Quando un luogo di lavoro fisso e autorizzato è caro e raro, il viaggio diventa un’alternativa. Il modello del tour non è una moda passeggera, bensì spesso la risposta economicamente razionale all’infrastruttura mancante – con tutti i costi conosciuti in termini di continuità, clientela fedele e sicurezza. Quanto fortemente le regole regionali e i termini modellano i modelli di movimento è dimostrato esemplarmente dal cantone dei Grigioni, dove una legge cantonale sulla prostituzione mancante comunque determina chi, dove e per quanto tempo può lavorare.
In secondo luogo: più informalità. Quanto più difficile è ottenere il luogo di lavoro legale, tanto più attraente diventa la soluzione non autorizzata – l’abitazione senza controllo di zonizzazione, l’affitto a breve termine, la visita in hotel. Questo è raramente una scelta contro le regole, bensì di solito una scelta per mancanza di offerta. Il conto arriva dopo: come disdetta, come multa, come perdita dell’alloggio contemporaneamente.
In terzo luogo: meno potere negoziale. Con meno dello 0,93 percento di sfitti, nessun’inquilina ha potere negoziale – ma chi inoltre dipende da un proprietario che accetti comunque l’attività, non ne ha alcuno. La crisi abitativa rafforza ogni dipendenza esistente, senza però intendersela stessa come discriminatoria. È ciò che la rende un fattore ambientale: agisce indipendentemente dall’atteggiamento.
Modelli alternativi: Lo spazio abitativo come politica di protezione
Esistono approcci che intervengono esattamente in questo punto – non sulla morale, bensì sul metro quadro.
A Ginevra l’organizzazione di aiuto Aspasie ha fondato la Fondation Philénis che gestisce due proprietà risanate nel quartiere di Pâquis. Circa quaranta persone che esercitano il lavoro sessuale vi trovano abitazioni a prezzi accessibili – affitti significativamente inferiori ai prezzi ambientali altrimenti richiesti, standard igienici, una cucina comune come punto d’incontro e pulsanti di emergenza per i casi critici. È la semplice consapevolezza che la protezione inizia prima che avvenga una prenotazione: con una porta che si può chiudere a chiave.
A Basilea come reazione alla vendita della Webergasse è stata richiesta l’acquisizione della proprietà da parte del cantone, di una fondazione o di un mecenate privato al fine di preservare l’infrastruttura della zona di tolleranza. E a Zurigo il consiglio della città nel settembre 2026 ha proposto di proseguire i contributi a Solidara (con l’offerta «Isla Victoria») e all’ufficio specializzato Traffico di donne e migrazione di donne per gli anni 2027 fino al 2030 – annualmente al massimo circa 340’000 rispettivamente 267’000 franchi, adeguati all’inflazione.La consulenza non sostituisce lo spazio abitativo. Ma attualmente è l’unico strumento capillare che si frappone tra un mercato immobiliare teso e le persone che hanno meno scelta al suo interno. Il fatto che nel 2026 si sia inoltre costituita un’organizzazione sindacale di operatrici del sesso rientra nella stessa evoluzione: chi non ha potere negoziale da sola lo cerca collettivamente.
Checklist: Cosa controllare prima della firma
Chi nel 2026 cerca uno spazio di lavoro dovrebbe considerare separatamente tre livelli – nel milieu vengono spesso mescolati.
- La zona. L’attività è consentita a questo indirizzo? È una domanda da fare all’ufficio edilizia o commercio del comune, non alla persona che affitta. A Zurigo, ad esempio, per i microlocali vale: massimo due stanze, massimo due persone che lavorano, permesso di costruzione obbligatorio, quota residenziale da rispettare.
- Il contratto. Esiste un contratto scritto di affitto o subaffitto con nomi, durata, periodo di preavviso e prezzo? Un affitto giornaliero senza carta non è un rapporto locatizio, ma un rapporto di dipendenza. È importante anche verificare se il proprietario principale ha acconsentito al subaffitto – altrimenti il proprio spazio di lavoro dipende da un contratto che non si è mai visto.
- Il conto. Calcolare le affitti giornalieri su base mensile e confrontarli con i livelli di affitto locali. Se una stanza condivisa costa più di un appartamento di tre stanze nello stesso quartiere, non si sta pagando lo spazio, ma la tolleranza – e bisogna sapere che ci sono centri di consulenza che valutano i prezzi e offrono supporto in caso di conflitto.
Una quarta regola deriva da sola dalla situazione di mercato: evitare il più possibile di legare il luogo di abitazione e il luogo di lavoro alla stessa persona. Chi può perdere entrambi se una conversazione va male non negozia mai da posizione di parità.
Conclusione: Il mercato decide prima della politica
In Svizzera il dibattito sulla prostituzione ruota intorno a licenze, zone di esclusione e alla domanda sempre ricorrente di un divieto di acquistare sesso – che secondo un’indagine della ZHAW oltre il 70 percento delle persone del settore rifiuta. Nel frattempo, un fattore sta spostando la realtà, di cui in questo contesto quasi nessuno parla: il mercato immobiliare.
Con meno dell’uno percento di case sfitte non serve più un divieto per far sparire gli spazi di lavoro. Basta che abitare sia più conveniente economicamente. E non serve un’intenzione discriminatoria per spingere le persone verso affitti giornalieri gonfiati – basta che il mercato regolare sia loro chiuso.
Chi vuole capire le condizioni di lavoro nel milieu nel 2026 dovrebbe quindi guardare meno al prossimo regolamento e più al prossimo cambio di proprietà. Lì, nel registro fondiario, le decisioni ormai vengono prese prima di tutto.
6love è una piattaforma per offerte erotiche legali e autodeterminate in Svizzera. Chi ha domande su spazio di lavoro, affitto o licenza, trova presso i centri di consulenza cantonali un supporto gratuito e confidenziale – indipendentemente dallo status di residenza e dalla lingua.