В кантон Базел-Ландшафт има два вида строителни заявки: такива, които никой освен служебните стаи никога не вижда, и такива, които стоят десет дни в кантонния официален вестник – с адрес, парцел, предназначение и преглеждаеми планове. Всеки, който преобразува апартамент или магазин в салон, почти винаги попада във втората категория.
Това не е преценка на служител, която можеш да договориш с хубаво държане. Това е следствие на един единствен параграф на наредбата и на федерална съдебна логика, която е по-стара от повечето предприятия, за които е въпрос. Ако разбираш и двете, можеш да планираш процедурата, вместо да я страдаш – и особено да знаеш в кои моменти изобщо има нещо за преобразуване.
Параграфът, който решава за публичност
Началната точка е незаразителна: § 120 на Закона за пространственото планиране и строителството (RBG, SGS 400) прави не само строителни мерки нуждаещи се от одобрение, но и промени на предназначението и целта без никакво строително намеса. Не е нужен чук, не е нужна преместена стена и не е нужна нова инсталация. Достатъчно е, че в едно помещение в бъдеще ще се случва нещо различно от досегашното.
Но това още не означава, че всеки проект, нуждаещ се от одобрение, ще бъде публикуван. RBG оставя на Съвета на правителството да определи в наредбата, кои одобрени мерки са изключени от публикация и публично показване. Този списък стои в § 89 на Наредбата към Закона за пространственото планиране и строителството (RBV, SGS 400.11). Без публикация могат да бъдат одобрени сред други:
- Работи без никакви или само незначителни изменения на фасада, покривна площ и среда
- Промени на предназначението на помещенията, които не се виждат отвън и не причиняват допълнителни емисии
- Значителни вътрешни преустройства в жилищни сгради – монтаж на баня, тоалетна, кухня, разширяване на съществуващо таванско пространство без нови покривни конструкции
- Монтаж на отопления и резервоари за масло в съществуващи сгради
Точно тук минава границата. Новата кухня не се публикува. Салонът да. Разликата се крие в два признака на съставното деяние, които звучат по-безхарно, отколкото са: „не се виждат отвънФедералната съдебна практика сочи в двете посоки, и това е най-важното практическо съобщение на този раздел. В чистата жилищна зона еротичното заведение практически не е допустимо за одобрение. В основните зони и смесените зони със съществуваща търговска дейност то може да бъде в съответствие със зониране: В един случай от Граубюнден Федералният съд счита дейност в основната зона за съответна на зониране – град Майенфелд и четиринадесет други лица, които видяха застрашеност на малкоградския характер, претърпяха поражение. И в решение 1C_283/2016 от 11 януари 2017 г. (Цюрих, Зеефелд) Федералният съд отхвърли жалбата срещу преназначаване за секс-търговски цели; решаващо беше, че засегнатата зона не предписваше минимален дял жилища. Оценени бяха жилищният дял и околната среда, не моралът.Забележка за актуалност: Местните зониращи разпоредби са частично в преразглеждане. Алшвил има преразглеждане на зониращите разпоредби Селище след решения на общински съвет през 2025 г. в Комисията по строителство и околна среда на Съвета на жителите; след решението на Съвета на жителите пакетът отива на одобрение от Правителствения съвет. Всеки, който планира там, трябва да знае каква версия е валидна в момента на оценката.
Одобренията, които не се наричат „одобрение на салон"
База-Ландшафт няма закон за проституция или секс-търговия. Няма формуляр със словото „салон